２００５年，是佛山楼市健康发展、欣欣向荣的一年。在这一年里，佛山社会经济稳步发展，“２＋５”组团式城市规划逐步落实，佛山五区的基础设施建设如火如荼地推进，有效地调动了佛山五区民众置业热情。而高档、中档和经济型楼盘的遍地开花，增加了五区民众的选择机会。２００５年，佛山楼市出现了很多足以影响房地产开发和住房消费的重要事件。最近，《百姓楼市》听取了佛山楼市部分专家和消费者的意见，评出对２００５年度佛山楼市影响最大的“十大事件”。

■第一大事件

中央出台房产新政

　　２００５年５月１１日，中央七部门联合出台《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》，直指当时房地产投资规模过大、价格上涨过快的问题，提出各地要把调控楼市作为当前加强宏观调控的一项重要任务。《意见》规定，２００５年６月１日起，对个人购买住房不足２年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过２年?穴含２年）转手交易的，销售时免征营业税；对个人购买非普通住房超过２年?穴含２年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后征收差额营业税。“保证中小套型住房供应”、“打击炒地”、“期房禁止转让”，成为此次房地产新政的关键词。

　　事件点评：无论是从保持中国经济健康发展，还是从建设“和谐社会”的角度来看，“房产新政”都是一个全局性的“及时雨”。因为如果再不对过热的房地产业进行调控，煤电油运的瓶颈制约会更严重，中国经济过热就得不到有效调整。同时，房价过高，使“居者有其屋”的目标很难实现，从而损害人民群众的根本利益。

■第二大事件

佛山规定“豪宅标准”

２００５年７月，佛山市根据广东省有关规定，出台佛山市普通住房标准，佛山目前确定享受优惠政策的普通住房标准应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在１．０以上、单套住房套内建筑面积１２０平方米以下或单套住房建筑面积１４４平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的１．４４倍以下。

　　２００５年１２月，佛山市财政局发布通告，明确规定：２００５年６月１日后，禅城区实际成交价格建筑面积每平方米超过５２９１元的商品房将视为豪华住宅，将按契税税率３％征收。

　　２００５年１２月底，为配合“房产新政”，佛山市国土部门决定推出佛山中心组团土地，千亩靓地抛向市场，以平抑旺盛的市场需求。

　　事件点评：佛山近年来房地产业呈现稳定发展的态势，但是局部区域仍然暴露出轻微的过热迹象。在这种情况下，佛山市委、市政府及时出台一系列政策和措施配合“房产新政”，引导房地产市场调整供应结构，促进普通住宅的供应和销售，防止佛山楼市泡沫的产生，对促进佛山楼市健康发展有着深远的意义。

■第三大事件

《佛山市中心组团市政基础设施整合规划》征集各界意见

　　２００５年６月２７日，《佛山市中心组团市政基础设施整合规划》向佛山社会各界公示１５天，诚征社会各界意见。《规划》以整合城市道路、公共交通、给排水、燃气、环境卫生、电力为主，以“整合资源、提高质量、同城便利”为目标，通过整合和优化城市基础设施，为佛山建设现代化大城市目标的实现打下坚实基础。

　　本次规划的近期建设将在今明两年完成，远期规划则在２００６年至２０１０年完成。方案经征求社会意见进一步修改完善，经上级部门批准后再由相关部门具体实施。

　　事件点评：房地产业解决的是民众的“居住问题”，而解决“居住问题”就是要解决佛山民众的生活配套与生活便利问题。同时，中心组团能不能建成舒适、和谐的现代化中心城区，也与市政基础设施整合密切相关。

　　《佛山市中心组团市政基础设施整合规划》为加强佛山中心组团基础设施整合、建设奠定基础，对佛山中心组团楼市发展有着难以估量的影响。

■第四大事件

亚艺节提升居住品质

１１月１１日～１７日，亚洲文化部长论坛暨第七届亚洲艺术节在我市成功举行。来自２０多个国家的文艺团体的演出，为市民准备了丰富的文化大餐，佛山著名楼盘丽日玫瑰、怡翠馨园等赞助了亚洲艺术节，并通过该活动提高了美誉度。

　　事件点评：第七届亚洲艺术节提高了佛山的知名度，而且带动了佛山的旅游业，推动了市政建设，促进了佛山“地产与文化的融合”。同时提升了禅城的城东南板块、顺德东部板块的居住品质和板块价值，是佛山楼市发展的一大利好。

■第五大事件

2005年佛山土地供应是上年的1.9倍

　　广东省今年下达给佛山市的６０００亩商住用地指标，是上年的１．９倍。由于省今年下达给我市的６０００亩商住用地指标，目前还有少量没有用完。有关部门目前已经决定：在年底前将那些已经基本具备拍卖条件的地块推出市场，尤其是在中心组团核心区范围内，禅城区地段的东平河北岸的几块珍贵地皮，以及南海区桂城街道办事处千灯湖板块的几块靓地将会陆续推出。目前，禅城区新三中以西、面向东平河的一宗地块（宗地编号：０５Ｈ）已经正式刊登了拍卖公告。据悉，新三中以东，总面积达１８０亩的临近东平河北岸的地块，也将有可能在年底前推出，在南海区桂城千灯湖板块也有两块地皮在抓紧做拍卖前的准备工作。年底前，佛山中心组团土地总拍卖量在１０００亩左右。

　　事件点评：佛山市大大增加了佛山商住用地指标，一是为了满足市场旺盛的需求，另一个原因是为了适应中央“房产新政”的要求，通过增加土地供应改变商住楼的供给瓶颈，调控市场消费结构。土地供应量大增，有望缓解楼价上涨的幅度。

■第六大事件

7.31亿元，佛山诞生新地王

经过６家来自海内外房地产公司２５２次的叫价，禅城区０５Ｆ地块最终以７．３１亿元的价格被雅居乐地产控股公司竞得，成为佛山新“地王”。

　　０５Ｆ地块是佛山市中心城区今年以来推出的规模最大的商住用地。由于该地块毗邻亚洲艺术公园和规划建设中的文华公园，附近还有很多教育、医疗和公共配套，因而备受佛山内外众多品牌房地产商的青睐。

　　事件点评：７．３１亿元创出历年来禅城区的单宗地块拍卖总价的新高，体现了稀缺地块的市场价值。一方面，该地块拍卖成功表明佛山内外众多品牌房地产商对佛山楼市有较强的信心，为佛山五区楼市发展打了一针“强心剂”。另一方面，表明佛山高品质住宅需求仍有一定潜力，稀缺地块的争夺已经成为佛山楼市竞争的焦点。该地块的开发水平和房价水平将成为佛山楼市的一个“风向标”。

■第七大事件

2005房车展精彩纷呈

　２００５年１０月１日至３日，佛山日报社主办的“２００５佛山房地产汽车精英联展”在南海·家天下隆重举行，约３０万人次前来观展，成交金额２．３５亿元。

　　三天的房车展效果极佳，众多参展商除展示品牌外，更获得丰厚回报。如参展的丽日玫瑰·名城、怡翠玫瑰园、东建世纪康城、怡景丽苑、南海·湖景湾均推出各自的经典户型和“楼王单位”参展，受到消费者热烈追捧。中海万锦豪园和碧海湾虽然尚未开盘，但是三日内前往该两个新盘进行咨询登记的人数已经超过１０００名。汽车方面，３天共售出汽车４０２辆，成交金额约６１８０万元。面向青春美女的“ＳＵＢＡＲＵ斯巴鲁杯佛山第二届汽车宝贝大赛”，面向婴儿的ＢＡＢＹ爬行比赛，面向青少年的“动感地带·舞林炫风街舞大赛”以及面向普罗大众的“超级明星模仿ｓｈｏｗ”等都受到佛山五区群众的热烈欢迎。

　　事件点评：由“媒体搭台，企业唱戏”的佛山秋季房车展已经成为佛山的一个重要展会品牌，成为佛山促进住宅和汽车消费，推动房车消费的一个重要舞台，产生了巨大的社会效益和经济效益。

■第八大事件

佛山商业地产风起云涌

　　近年来，佛山商用物业开发呈现出突飞猛进的发展势头。深国投、顺联集团、新德业等地产巨头恰似“蛟龙出海”，大手笔投入毫不手软。而沃尔码、吉之岛、特易购、好又多、苏宁、国美、永乐电器等国内外大商家源源不断入驻佛山，更是为佛山商用物业持续升温奠定了基础。新一轮佛山商业地产的升温热潮，出现了与以往不同的特点：新开发的项目既有面向佛山乃至珠三角西岸的大卖场，又有令人耳目一新的主题商城；既有可租可售的传统街铺和商厦内铺，又有可以“花小钱，做股东”的产权式商铺；既有面向普罗大众的街镇现代街市，又有面向佛山最高端消费群体的顺联国际商业中心。佛山商用物业市场精彩纷呈。

　　事件点评：佛山商用物业市场精彩纷呈，缘于佛山社会经济加速发展，“２＋５”现代化组团式城市规划与落实，不但激发了佛山内外房地产开发商对佛山商业地产的投资热情，而且大大激发了佛山民众的消费热情，佛山这只消费“睡狮”一旦觉醒，将为佛山经济发展作出令人刮目相看的贡献。

■第九大事件

佛山四大地王大pk

　　今年以来，佛山中心组团几大地王先后闪亮登场，为争夺客户，抢夺眼球，展开大ｐｋ。丽日玫瑰·名城位处佛山首个“先规划，后建设”的社区—绿景二区，属地王级大盘，其战术是：“英伦传说”的宣传口号，大手笔的广告攻势，切合市场实际的户型、园林设计。年中开盘的南海·颐景园将苏州园林与现代建筑风格融为一体，成为独具一格的蕴含“中国传统文化楼盘”；中海·万锦豪园，实力与品牌兼备，以法式风格园林傲视全城，１０月２９日一开盘，首批单位即告售罄；天湖郦都，品牌与韬略兼备，坐拥佛山地价最贵的亚洲艺术公园北侧，以“都市中的地中海”赢得佛山购房者的喝彩。

　　事件点评：佛山四大地王大ｐｋ，是２００５年佛山楼市一道亮丽的风景线。众多地王云集佛山中心组团，一方面说明佛山中心组团城市中心地位越发稳固，高品质楼盘增多，提高了佛山楼市的开发水平和佛山楼市的消费水平。但是高档次楼盘太多，也会造成佛山楼市结构失衡，政府有关部门不可不察。

■第十大事件

“包机看楼”——爱家俱乐部第一炮

　　５月２１日－２２日，由“佛山日报爱家俱乐部”与佛山三盛房地产合作举办的“包机赏园，上海两日游”顺利举行，此举引发了业界的轰动。

　　“佛山日报爱家俱乐部”５月１８日正式成立，虽然成立不久，但反应热烈，截止至包机活动前一天，短短的三天，会员申请人数就达２００人，其中参与“包机看楼”活动的会员５０人。“包机看楼”，在佛山还是首次。

　　事件点评：“提前感受颐景园”的“包机看楼”活动，推出伊始就在佛山楼市引起了轰动。“包机看楼”并非纯粹的“作秀”，它让买房者“眼见为实”，不但显示了开发商的魄力和实力，而且为佛山楼市“诚信卖楼”开了一个好头。

作者：文／本报记者 韦廉　来源：佛山日报